Nr ogłoszenia #281DZ0519 Działka usługowo – mieszkaniowa W CENTRUM STAREJ WSI PRZY DRODZE NA WILAMOWICE idealna na PRZEDSZKOLE, SALĘ DYDAKTYCZNĄ, SKLEP WIELOBRANŻOWY CZY LOKAL GASTRONOMICZNY Wysoki współpczynnik zabudowy! Powierzchnia zabudowy do 50% pow. działki!
#dzialkitonaszaspecjalnosc
KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PŁACI WYNAGRODZENIA. CAŁE WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.
Do sprzedania działka o pow. 775m2 zlokalizowana w samym centrum Starej Wsi przy ul. Kochanowskiego ( boczna od ul. Starowiejskiej). Orientacyjne wymiary zaznaczone zostały na załączniku graficznym.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ( uchwała XIX/150/2004 Rady Miejskiej w Wilamowicach).
Teren oznaczony jest symbolem M1 – tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami (ok 700) oraz od frontu – tereny dróg KD ( ok 75m2).
Teren posiada dostęp do prądu, wody (sieć w działce), gazu (sieć w działce) oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Cena: 49000 zł do negocjacji
Najważniejsze informacje inwestorskie (z obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) dla M1:
- zabudowa mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami w budowanymi lub przybudowanymi do budynków mieszkalnych,
- zabudowę usługową: obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług komercyjnych
-obiekty i urządzenia związane z nieuciążliwą wytwórczością i rzemiosłem -garaże i inne pomocnicze obiekty gospodarcze mieszkalnictwa i usług wbudowane lub przybudowane do budynków mieszkalnych bądź w budynkach wolnostojących,
-minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 50% powierzchni działki zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej,
-lokalizację budynków mieszkalnych w nawiązaniu do przeważającego usytuowania budynków przy danym odcinku trasy komunikacyjnej -niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,
-wysokość budynków nie może być większa niż 9 m z tolerancją 20% tej wysokości, w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości, -dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30 st.-45 st.-
-forma wolnostojących obiektów usługowych, wytwórczości, rzemiosła produkcyjnego i gospodarczych powinna spełniać następujące wymagania: wysokość nie może być większa niż 7 m, a dla obiektów gospodarczych – 6 m; dachy dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jednospadowych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci 15-30 st
Ważne! Projektowany nowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ustala znacznie większe możliwści zagospodarowania działki na cele usługowe:
-podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;
-dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;
-wysokość zabudowy: dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m; dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów - do 12 m,
- procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 40%,
- procent powierzchni zabudowy: max 50%
- intensywność zabudowy: minimalna 0,01,maksymalna: 0,8,
- geometria dachów: w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich; w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,
- obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych: dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego; dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,
- możliwość realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,
Serdecznie polecam!
Doskonała lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Bielska-Białej, Czechowic-Dziedzic, Oświęcimia jak również dostęp do licznych terenów rekreacyjnych. Ok 360 m od działki planowana jest budowa zjazdu z projektowanej drogi ekspresowej S1.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.
SPRAWDZAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ
WYKONUJEMY CERTYFIKATY ENERGETYCZNE.
WSZYSTKO W JEDNYM MIEJSCU.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA
AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK - POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. 885 229 830
TEL./FAX: 32 2140011
MAIL:
POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!
